Kontakt

Telefónny kontakt: + 421 907 342 477

Vyhľadávanie nehnuteľností
-
- m2

 

Ceny nehnuteľností

 

7.9.2020 | Ing. Peter Matis, RSc.

 

Kto čaká na pokles cien nehnuteľností, nemusí sa dočkať

S príchodom pandémie Covid-19 sa začali objavovať ekonómovia predpovedajúci pokles cien nehnuteľností. To viedlo časť záujemcov o kúpu nehnuteľnosti k tomu, aby odložili svoje rozhodnutie.

Táto taktika sa zatiaľ ukazuje ako nesprávna a pandémia koronavírusu nespôsobila pokles cien, dokonca ani nespomalila ich rast. K júnu 2020 narástli ceny nehnuteľností medziročne priemerne o približne 10 % (Štatistický úrad SR: 9,7 %, NBS: 11,2 %).

Ceny nehnuteľností určuje dopyt a ponuka

Cenu nehnuteľností určuje trh, konkrétne dopyt a ponuka. Pandémia sa na ponuke neprejavila. V budúcnosti dokonca spôsobí nižšiu ponuku, keďže zo stavieb odišli robotníci zo zahraničia. Preto sa dostavba niektorých projektov môže omeškať.

Dopyt sa z času uzatvorených prevádzok presunul na obdobie po ich otvorení a dnes je preto ešte vyšší.

Ceny môžu klesnúť len ak sa v ekonomike, na finančnom alebo realitnom trhu niečo stane

Pokles cien nehnuteľností môže nastať v prípade, že sa zníži záujem o nehnuteľnosti, napríklad z dôvodov:

  • znížená dostupnosť úverov na bývanie,
  • zvýšenie úrokových sadzieb úverov na bývanie,
  • výrazné zvýšenie nezamestnanosti.

Ak by malo nastať zníženie cien nehnuteľností z dôvodu zvýšenej ponuky, mohli by to spôsobiť tieto udalosti:

  • na trhu sa objaví veľké množstvo nehnuteľností z dražieb po zlyhaných úveroch alebo exekúciách,
  • zvýšenie výstavby nových domov a bytov.

Pozor na lokálne rozdiely

Jednotlivé faktory určujúce ceny nehnuteľností sa môžu líšiť v závislosti od lokality. V regiónoch s nižšou kúpnou silou alebo zvyšujúcou sa nezamestnanosťou dochádza ku klesaniu cien nehnuteľností. To hrá do karát záujemcom o vlastné bývanie. Pre realitných investorov je výnosnosť takejto investície otázna. 

 

Našli ste chybu? Napíšte nám: matis-ZVNC-mtsreality.sk