Ceny nehnuteľností
7.9.2020 | Ing. Peter Matis, RSc.
Kto čaká na pokles cien nehnuteľností, nemusí sa dočkať
S príchodom pandémie Covid-19 sa začali objavovať ekonómovia predpovedajúci pokles cien nehnuteľností. To viedlo časť záujemcov o kúpu nehnuteľnosti k tomu, aby odložili svoje rozhodnutie.
Táto taktika sa zatiaľ ukazuje ako nesprávna a pandémia koronavírusu nespôsobila pokles cien, dokonca ani nespomalila ich rast. K júnu 2020 narástli ceny nehnuteľností medziročne priemerne o približne 10 % (Štatistický úrad SR: 9,7 %, NBS: 11,2 %).
Ceny nehnuteľností určuje dopyt a ponuka
Cenu nehnuteľností určuje trh, konkrétne dopyt a ponuka. Pandémia sa na ponuke neprejavila. V budúcnosti dokonca spôsobí nižšiu ponuku, keďže zo stavieb odišli robotníci zo zahraničia. Preto sa dostavba niektorých projektov môže omeškať.
Dopyt sa z času uzatvorených prevádzok presunul na obdobie po ich otvorení a dnes je preto ešte vyšší.
Ceny môžu klesnúť len ak sa v ekonomike, na finančnom alebo realitnom trhu niečo stane
Pokles cien nehnuteľností môže nastať v prípade, že sa zníži záujem o nehnuteľnosti, napríklad z dôvodov:
- znížená dostupnosť úverov na bývanie,
- zvýšenie úrokových sadzieb úverov na bývanie,
- výrazné zvýšenie nezamestnanosti.
Ak by malo nastať zníženie cien nehnuteľností z dôvodu zvýšenej ponuky, mohli by to spôsobiť tieto udalosti:
- na trhu sa objaví veľké množstvo nehnuteľností z dražieb po zlyhaných úveroch alebo exekúciách,
- zvýšenie výstavby nových domov a bytov.
Pozor na lokálne rozdiely
Jednotlivé faktory určujúce ceny nehnuteľností sa môžu líšiť v závislosti od lokality. V regiónoch s nižšou kúpnou silou alebo zvyšujúcou sa nezamestnanosťou dochádza ku klesaniu cien nehnuteľností. To hrá do karát záujemcom o vlastné bývanie. Pre realitných investorov je výnosnosť takejto investície otázna.
Našli ste chybu? Napíšte nám: matis-ZVNC-mtsreality.sk